L'Opposition Objective et Constructive
Ilôt Del Marle
Journal du Maire distribué dans le cadre de l'Election municipale du 09 Mars 2008
Journal de 8 pages grand format en couleur sur papier glacé avec le programme annoncé pour les 6 ans
Ce projet est annoncé et prévu d'être réalisé dans le programme électoral du Maire en 2008.
62 logements, avec des bureaux et des cellules commerciales...
Cela devait ressembler à la photo ci-dessous à la fin des travaux.
Nous verrons à quoi cela ressemble en décembre 2013...
Journal Aulnoye Info n° 143 de décembre 2007
Il est écrit : "Ce sera la touche finale des aménagements de l'îlot Del Marle, la réunion de présentation de ce projet a suscité un réel engouement"
Dans l'article, on nous remet les habituels arguments TER GV, la ville qui possède un fort pouvoir attractif etc.
il est écrit : "les promoteurs immobiliers comme Gespatrim l'on parfaitement compris en investissant à Aulnoye-Aymeries. "
¨Pour le prix, on tourne à 2100 € le m2. Un prix très compétitf pour ce type de produit "
NB : le prix est tellement attractif que le promoteur jettera plus tard l'éponge tellement la demande pour ces logements était forte...
Journal La Voix du Nord du mardi 28 Avril 2009
Une nouvelle étape franchie dans le projet de l'îlot Del Marle
Les pelleteuses ont eu raison de deux maisons bourgeoises, on nous parle d'expropriations de droit de préemption de rachat etc...
NB : Il y a expropriation lorsque le projet est déclaré d'utilité publique et qu'il y a eu en amont une enquête d'utilité publique, ce n'est pas le cas pour ce projet... Quant au droit de préemption ,cela n'a rien à voir avec une expropriation. Juste cette remarque pour dire que le Maire Bernard Bauboux, aime embrouiller la vérité et mélange un peu tout et n'importe quoi.
Journal Aulnoye Info n° 151 de décembre 2009
Il est écrit : "Encore un projet qui va aboutir, 62 logements à vendre dont 16 maisons."
Et surtout grand argument de vente, il est possible de bénéficier de la loi scellier, vous achetez un logement, vous le louez et vous avez une réduction d'impôts de 37 %, il s'agit là du principal avantage pour des investisseurs.
Monsieur le Maire a probablement raison, dans une ville touchée de plein coeur par le chômage beaucoup d'Aulnésiens et Aulnésiennes sont en mesure d'investir dans ce type de logements.
Un détail qui aura son importance un peu plus loin, la date limite de la loi Scellier est décembre 2012.
Il faut donc commencer très vite la première tranche sinon les quelques investisseurs intéressés vont se retirer du projet.
Admirez au passage sur la photo ci-dessous ce que devait être le projet. Lorsque vous paserez devant l'hotel de Ville vous verrez probablement une petite différence.
Journal La Voix du Nord du dimanche 04 Juillet 2010
NB : Deux choses importantes :
1) On ne parle plus de 62 logements, mais de 40.
2) Le promoteur a changé, c'est maintenant Dubois Promotion et constructeur Tommasini.
On nous parle de rez de chaussée occupé par un espace commercial, l'article dit également , je cite :
" Il n'y avait pas foule à la présentation lundi soir, selon le promoteur on serait déjà à 20 % de réservations"
Je cite : " Depuis le lotissement Fâche la Chapelle on a aujourd'hui quelques 700 dossiers en instance dixit le Maire Bernard Baudoux pour qui l'îlot Del Marle constitue le meilleur emplacement d'Aulnoye-Aymeries pour un promoteur privé"
NB : Faisons le calcul, cela fait 8 logements sur 40 ! C'est pas fameux dans une ville avec 700 demandes de logements.
Le Maire Bernard Baudoux à l'air très heureux devant la version miniature de la résidence et effectivement les fauteuils derrière sont vides.
Journal Aulnoye Info n° 159 de Mai 2011
il est écrit : "Le studio premier prix est à moins de 50 000 €. C'est tout de même intéressant de pouvoir investir dans la pierre pour le prix d'une grosse voiture"
NB : On ne doit pas avoir tous la même échelle de valeur !
On continue, la lecture de l'article :
" Quant on voit ce que la ville va devenir avec son TER-GV la mettant à moins de 40 mm de Lille et son centre ville rénové, c'est un très bon investissement"
NB : Il est où le TER GV annoncé ? Espérons qu'aucune personne ne s'est laissée berner par ces doux chants de sirènes...
Compte rendu du Conseil municipal du mercredi 13 février 2013
Point 22 : Ilot Del Marle - Demande de Dubois Promotion
Dubois Promotion avait acquis en Octobre 2010 les terrains pour l'implantation de la résidence DEL MARLE. Pour rappel l'opération devait se réaliser en deux tranches. Au moment de la signature il avait été convenu pour le paiement ce qui suit :
- 50 % à la signature de l'acte, permettant ainsi de réaliser l'opération actuellement en cours de livraison, un premier versement a été fait le 25/10/2010 de 170 000 €
- 50 % 2 ans après la réalisation de la seconde tranche, soit 170 000 € en octobre 2012.
La date anniversaire du paiement de la seconde partie est arrivée à terme, Dubois Promotion nous informe qu'au vu de la conjoncture difficile, il n'est pas possible à l'heure actuelle de lancer la seconde tranche du projet.
Il sollicite la commune afin de différer le règlement des 50 % restant dans les 2 ans soit pour octobre 2014.
Le bureau municipal du 31 janvier dernier ayant émis un avis favorable, ce point est soumis à l'approbation du conseil municipal.
Vote : Unanimité (opposition actuelle comprise)
Conclusion
NB : le premier promoteur a jeté l'éponge, le nouveau a acheté les terrains en 2010 et n'a pas payé à l'échéance et on lui donne deux ans supplémentaires pour payer sa facture.
Une grosse partie des logements ainsi que les cellules commerciales ne sont pas construits.
Un promoteur qui ne peut pas payer 170 000 € depuis 2010 ? Une partie des logements a pourtant été vendus ?
En décembre 2013, des logements sont toujours à vendre...
La politique de construction de logement du Maire et de son équipe est un échec, les gens quittent Aulnoye et ne viennent plus s'installer !
Même les cadres de la ville vont s'installer dans les communes voisines lorsqu'ils sont en retraite et qu'ils ne bénificient plus de la gratuité de leurs logements de fonction. Si la ville dont ils ont profité pendant des années était si attractive, pourquoi ne s'installent-ils pas à Aulnoye ?
Voir également les logements en accession ANRU qui ne se vendent pas alors que la mixité sociale était la base du projet ANRU, les maisons en bois inexistantes, les terrains à bâtir sur le site Picasso invendus depuis 6 ans, etc...
Les familles ne viennent plus s'installer et construire à Aulnoye-Aymeries notamment à cause des impôts (le double de la moyenne Avesnoise). Nous y reviendrons dans la rubrique Impôts - Finances.
18 Décembre 2013,
6 ans après, à comparer avec les vues du projet initial de 2008
Journal Aulnoye Info numéro 153 Mai/Juin 2010
La Commercialisation a démarré
Selon les propos de l'agence "c'est bien parti, on a rarement vu un démarrage aussi rapide.
La clientèle est surtout Aulnésienne, des personnes qui possèdent une maison et qui, vieillissant, recherchent du résidentiel. On a même eu deux couples qui habitent dans le Sud de la France et qui veulent revenir sur Aulnoye-Aymeries. On sait qu'ici la demande est forte, beaucoup de personnes attendaient ce type d'offre"
NB : Là, franchement, en lisant cet article 3 ans après, le mensonge saute aux yeux !
